買房子是一件大事，而且需要一筆非常大的*，所以我們需要謹慎對待。大家都知道，購買期房比現房要承擔更多的風險，而現在基本上都是期房，那么期房買賣受法律保護嗎？期房買賣怎么交易？期房買賣合同簽訂注意事項有哪些？下面一起來看看吧。
一、期房買賣受法律保護嗎
1、期房買賣受法律保護嗎？未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。
2、房地產開發企業就商品房規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內容，未在合同中體現，也應視為合同中的一部分，對雙方當事人具有合同效力。
3、未訂立合同前的定金，因一方當事人原因未訂立合同的，按定金規則處理。如果是不可歸責于雙方的原因造成合同不能簽定，返還定金。
4、商品房預購協議符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，并且出賣人已經按照約定收受房款的，認定該協議為有效的房屋買賣合同。
5、未辦理備案登記，合同不因此無效。但當事人約定備案登記為生效條件的，從其約定。
6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立買賣合同，即使房屋已交付第三人使用，該合同也無效。
二、期房買賣怎么交易
1、首先，當開始設立售樓處時，那么就說明開盤在即了，一旦開盤那么大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。
2、我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現在聽房地產商的工作人員給你介紹項目的進展情況，有問題要隨時咨詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律文件交給看一遍。
3、當大家跟房地產商那里簽訂認購書的事情后，那么房地產商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環節，以及明白以后正式簽約有關細節。
4、我們在跟房地產商那里的工作人員簽訂認購書以后，大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。
5、大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約，另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。
6、契約我們做好以后，就需要進行預售登記了，房地產商和你應該在契約簽訂后30日內，到你們所在的房屋土地管理局市場處預售登記的辦理，需要說明一下這時候還要交納印花稅。
7、大家辦理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我們還要根據契約的有關條款約定，及時的把自己的房款付清，到了合同規定時間開發商會發入住通知單，并安排你和物管公司接洽。
三、期房買賣合同簽訂注意事項
1、必須存在有效的商品房預售合同，轉讓合同是以預售合同為基礎的，預售合同無效，轉讓合同當然無效。
2、標的物是正在建設而未竣工的商品房。
3、必須取得銀行的同意
銀行和預售人之間形成了借貸法律關系和抵押法律關系，相應的銀行是債權人和抵押權人。在借貸法律關系中，債務人轉讓債務必須征得債權人的同意，否則轉讓不發生效力。
4、應該通知開發商
開發商和預售人之間是商品房買賣法律關系和借貸保證法律關系。相應的開發商是債務人和連帶保證責任人。按《擔保法》規定，在保證期間，債權人許可債務人轉讓債務時，未經保證人同意，保證人不再承擔保證責任，可見期房轉讓不以取得預售人同意為要件，不過在實際操作中，各銀行都在借款合同中約定預購人轉讓期房時必須取得開發商的同意，以此來保護自身利益。
5、預購人與下手買家簽定轉讓合同，并辦理了有關手續。
